前島のマンション相場
静岡県藤枝市前島 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
前島の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,625万円
㎡単価
19.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.6万円に対し、築25年は18.3万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は1,075円。
平均㎡単価
32.9
平均価格
2,332
取引実績
25件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡38.5万円から2024年は㎡21.4万円へ、14年間で44.4%下落（年平均-3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,607
14件
１ＬＤＫ
1,840
5件
２ＬＤＫ
2,025
4件
４ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7
2023年第3四半期
1,800円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
36.0
2023年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前島のマンション一覧（5棟）
エンブルガーデン藤枝
築23年
| 地下1階付9階建
| 61戸
1,900万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾングランツ藤枝前島
築18年
| 14階建
| 82戸
2,590万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買15件
リエンブル藤枝
築29年
| 10階建
| 19戸
2,800万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス藤枝駅前ウエストゲート
築14年
| 14階建
| 41戸
3,250万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エンブルサウス藤枝
築24年
| 8階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市のマンションマップ
藤枝市内のエリアランキング
前島は藤枝市内6地区中4位（上位33%）。
単価32.9。
1つ上の駅前とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
前島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市前島２丁目１番８外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 店舗 | 藤枝 340m |
| 藤枝市前島３丁目６番１ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）