田沼のマンション相場
静岡県藤枝市田沼 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
田沼の中古マンション
83件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,511万円
㎡単価
19.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.3万円に対し、築20年は13.7万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は1,564円。
平均㎡単価
41.2
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,995
取引実績
83件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡35.3万円から2025年は㎡47.5万円へ、15年間で+34.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,918
50件
４ＬＤＫ
3,100
11件
２ＬＤＫ
2,686
7件
１ＬＤＫ
3,233
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
２ＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第3四半期
4,300円
築未改装年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
57.3
2024年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2024年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田沼のマンション一覧（6棟）
サーパス藤枝田沼公園
築18年
| 9階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グランアネシス藤枝サウス
築7年
| 15階建
| 97戸
2,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス藤枝駅前
築22年
| 地下1階付14階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エンブルシティ藤枝
築22年
| 地下1階付13階建
| 81戸
2,480万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買8件
エンブルステーション藤枝
築26年
| 10階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ藤枝駅南
築13年
| 12階建
| 57戸
2,850万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市のマンションマップ
藤枝市内のエリアランキング
田沼は藤枝市内6地区中1位（上位83%）。
単価41.2。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
田沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市田沼３丁目４６４番１外 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤枝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）