エンブルシティ藤枝
静岡県藤枝市田沼1丁目1-15 | 築22年 | 81戸
最新データ
2023年5月
売買8件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（37.1万円）より13.0%低く、藤枝市全体の平均（31.2万円）を3.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2023年は32.2万/㎡へ、10年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均2,753万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,852万円、3LDKは平均2,418万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
2,753万 |
2,400万 |
3,231万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,852万 |
2,483万 |
3,220万 |
| 3LDK |
3件 |
2,418万 |
2,362万 |
2,467万 |
| 4LDK |
5件 |
2,605万 |
2,200万 |
2,981万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県藤枝市田沼1丁目1-15 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 81戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.06m² ～ 99.77m² |
|---|
| 分譲会社 | ヨシコン |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | ヨシコン |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エンブルシティ藤枝 |
2004 |
81戸 |
32.3万 |
2,480万 |
| エンブルステーション藤枝 |
2000 |
40戸 |
32.1万 |
2,280万 |
| グランアネシス藤枝サウス |
2019 |
97戸 |
50.7万 |
2,980万 |
| メゾングランツ藤枝 |
2002 |
107戸 |
31.7万 |
2,480万 |
| サーパス藤枝駅前 |
2004 |
66戸 |
33.1万 |
2,480万 |
| アルファステイツ藤枝駅南 |
2013 |
57戸 |
37.2万 |
2,850万 |
| マークスザタワー藤枝 |
2012 |
161戸 |
44.7万 |
3,900万 |
| リエンブル藤枝 |
1997 |
19戸 |
35.6万 |
2,800万 |
| メゾングランツ藤枝前島 |
2008 |
82戸 |
35.3万 |
2,590万 |
| エンブルエバー藤枝駅前 |
2013 |
62戸 |
41.7万 |
3,950万 |
| サーパス藤枝駅前ウエストゲート |
2012 |
41戸 |
38.4万 |
3,250万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
28.3万 |
- |
- |
32.2万 |
| 4LDK |
30.0万 |
- |
30.0万 |
27.5万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.28万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
32.18万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
27.51万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.99万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.27万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,300万 |
28.75万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.94万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
158,000円 |
1,932円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,998円/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。