マークスザタワー藤枝

静岡県藤枝市駅前1丁目15-1 | 築14年 | 161戸

推定相場

マークスザタワー藤枝

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には137,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均3,108万円です。4LDKが最も高く平均4,031万円、1LDKは平均2,883万円です。

1LDK

5件

2,883万

2SLDK

2件

3,268万

2LDK

6件

3,545万

3LDK

15件

3,108万

4LDK

4件

4,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,883万	2,480万	3,288万
2SLDK	2件	3,268万	3,031万	3,505万
2LDK	6件	3,545万	3,000万	4,710万
3LDK	15件	3,108万	2,400万	3,900万
4LDK	4件	4,031万	3,332万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（36.8万円）と比べて2.4万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

36.8万/㎡

5件

6-10階

33.2万/㎡

7件

11-20階

39.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県藤枝市駅前1丁目15-1
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	161戸
専有面積	56.56m² ～ 146.74m²
分譲会社	静岡鉄道
施工会社	三井住友建設静鉄建設
管理会社	静岡鉄道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

藤枝駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩4分

学区情報

小学校

青島東小学校

中学校

青島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マークスザタワー藤枝	2012	161戸	44.7万	3,900万
グランアネシス藤枝サウス	2019	97戸	50.7万	2,980万
アルファステイツ藤枝駅南	2013	57戸	37.2万	2,850万
メゾングランツ藤枝	2002	107戸	31.7万	2,480万
サーパス藤枝駅前	2004	66戸	33.1万	2,480万
リエンブル駅北	2000	24戸	28.9万	2,249万
エンブルシティ藤枝	2004	81戸	32.3万	2,480万
エンブルステーション藤枝	2000	40戸	32.1万	2,280万
リエンブル藤枝	1997	19戸	35.6万	2,800万
サーパス藤枝青木公園通り	2020	51戸	-	-
サーパス藤枝青木中央公園	2016	60戸	45.2万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.1万	33.2万	35.9万	-	29.8万	-	-	44.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	46.5万	41.7万	-
1LDK	42.4万	-	-	-	43.9万	-	-	-
2LDK	36.2万	-	-	34.7万	38.2万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,900万	44.66万/㎡
2024年11月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,300万	41.73万/㎡
2023年7月	17〜20階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	46.54万/㎡
2022年6月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.85万/㎡
2022年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.83万/㎡
2022年11月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	3,000万	38.21万/㎡
2022年10月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	4,500万	51.99万/㎡
2022年10月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	4,500万	51.53万/㎡
2020年2月	5〜8階	2LDK	100㎡〜	3,480万	34.66万/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.1万/㎡
2019年3月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.21万/㎡
2019年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.79万/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.53万/㎡
2018年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.1万/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.1万/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.79万/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.37万/㎡
2018年3月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.24万/㎡
2018年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2018年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.1万/㎡
2018年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.73万/㎡
2017年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.83万/㎡
2017年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.43万/㎡
2017年1月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	2,400万	42.44万/㎡
2017年1月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	3,200万	36.17万/㎡
2016年12月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	2,500万	44.21万/㎡
2015年11月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.42万/㎡
2015年11月	9〜12階	1LDK	65㎡〜	2,390万	34.22万/㎡
2013年6月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	2,804万	40.14万/㎡
2013年6月	9〜12階	1LDK	65㎡〜	2,757万	39.47万/㎡
2013年12月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	2,700万	38.65万/㎡
2013年10月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	2,580万	36.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額153,333円が相場です。

2LDK

133,500円

130,000〜137,000円

2SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

153,333円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	137,000円	1,961円/㎡
2018年7月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	100,000円	1,431円/㎡
2018年4月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,629円/㎡
2018年12月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,861円/㎡
2017年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡
2017年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡
2015年9月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,832円/㎡
2014年9月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,629円/㎡
2013年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。