メゾングランツ藤枝前島

静岡県藤枝市前島1丁目11-9 | 築18年 | 82戸

推定相場

メゾングランツ藤枝前島

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,600円から2024年には108,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,770万円です。3LDKが最も高く平均2,770万円、1LDKは平均2,097万円です。

1LDK

4件

2,097万

2LDK

4件

2,188万

3LDK

6件

2,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,097万	1,676万	2,483万
2LDK	4件	2,188万	1,755万	2,780万
3LDK	6件	2,770万	2,459万	3,022万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、4-7階（33.5万円）と比べて1.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

33.5万/㎡

8件

8階以上

34.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県藤枝市前島1丁目11-9
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	82戸
専有面積	54.97m² ～ 80.44m²
分譲会社	静岡鉄道
施工会社	特定建設工事共同企業体
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

藤枝駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩3分

学区情報

小学校

藤枝市立青島小学校

中学校

藤枝市立青島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾングランツ藤枝前島	2008	82戸	35.3万	2,590万
エンブルサウス藤枝	2002	26戸	26.1万	2,280万
サーパス藤枝駅前ウエストゲート	2012	41戸	38.4万	3,250万
エンブルエバー藤枝駅前	2013	62戸	41.7万	3,950万
サーパス藤枝駅西公園	2007	70戸	35.7万	2,530万
ファミール藤枝グランビュー	1998	65戸	35.4万	2,480万
リエンブル藤枝	1997	19戸	35.6万	2,800万
エンブルシティ藤枝	2004	81戸	32.3万	2,480万
エンブルステーション藤枝	2000	40戸	32.1万	2,280万
エンブルガーデン藤枝	2003	61戸	28.1万	1,900万
メゾングランツ藤枝	2002	107戸	31.7万	2,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	31.7万	-	-	35.7万	38.2万	36.9万	-	35.3万
2LDK	-	-	-	28.9万	-	30.0万	-	39.4万
1LDK	-	32.8万	-	-	33.5万	36.4万	32.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.33万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.44万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,760万	32.02万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.7万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,920万	28万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.08万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,998万	36.35万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.05万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.2万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	2,300万	33.54万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.73万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.87万/㎡
2017年7月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,800万	34.81万/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,800万	32.75万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額87,333円。3SLDKなら月額135,000円が相場です。

1LDK

87,333円

80,000〜90,000円

3LDK

135,455円

120,000〜150,000円

3SLDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	87,000円	1,583円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,637円/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,949円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,637円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,637円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,882円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2018年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,678円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,865円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,455円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,637円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,842円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,601円/㎡
2016年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,678円/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,455円/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,637円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,637円/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,601円/㎡
2014年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,546円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。