サーパス藤枝駅西公園

静岡県藤枝市駅前3丁目10-10 | 築19年 | 70戸

推定相場

サーパス藤枝駅西公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2023年は34.7万/㎡へ、10年間で10.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2016年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,906万円です。3LDKが最も高く平均2,906万円、2LDKは平均2,522万円です。

2LDK

3件

2,522万

3LDK

13件

2,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,522万	2,410万	2,677万
3LDK	13件	2,906万	2,267万	3,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（31.0万円）と比べて3.3万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

31万/㎡

3件

6-10階

30.4万/㎡

9件

11-20階

34.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	静岡県藤枝市駅前3丁目10-10
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	67.54m² ～ 89.67m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

藤枝駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩4分

学区情報

小学校

藤枝市立青島小学校

中学校

藤枝市立青島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス藤枝駅西公園	2007	70戸	35.7万	2,530万
ファミール藤枝グランビュー	1998	65戸	35.4万	2,480万
エンブルエバー藤枝駅前	2013	62戸	41.7万	3,950万
エンブルサウス藤枝	2002	26戸	26.1万	2,280万
エンブルガーデン藤枝	2003	61戸	28.1万	1,900万
メゾングランツ藤枝前島	2008	82戸	35.3万	2,590万
サーパス藤枝駅前ウエストゲート	2012	41戸	38.4万	3,250万
リエンブル藤枝	1997	19戸	35.6万	2,800万
エンブルシティ藤枝	2004	81戸	32.3万	2,480万
エンブルステーション藤枝	2000	40戸	32.1万	2,280万
メゾングランツ藤枝	2002	107戸	31.7万	2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023
2LDK	-	29.4万	-	-	35.0万	-	-	35.7万
3LDK	31.3万	-	26.2万	31.0万	31.3万	31.0万	32.1万	33.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,530万	35.73万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.06万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.01万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.01万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.79万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.01万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.28万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.01万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.01万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.21万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.38万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.41万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,100万	34.57万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,850万	31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,167円。

3LDK

129,167円

115,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,531円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,751円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,751円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,751円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,561円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。