ファミール藤枝グランビュー

静岡県藤枝市駅前3丁目11-33 | 築28年 | 65戸

推定相場

ファミール藤枝グランビュー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.9万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、9年間で49.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・5件）で、平均1,986万円です。2SLDKが最も高く平均2,605万円、3LDKは平均1,986万円です。

３ＬＤＫ

5件

2,127万

2SLDK

5件

2,605万

3LDK

5件

1,986万

3SLDK

4件

2,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	2,127万	1,554万	2,743万
2SLDK	5件	2,605万	2,080万	3,104万
3LDK	5件	1,986万	1,536万	2,399万
3SLDK	4件	2,111万	2,057万	2,204万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（23.9万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23.9万/㎡

5件

6-10階

34万/㎡

8件

11-20階

24.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県藤枝市駅前3丁目11-33
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	66.79m² ～ 95.13m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

藤枝駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩5分

学区情報

小学校

藤枝市立青島小学校

中学校

藤枝市立青島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール藤枝グランビュー	1998	65戸	35.4万	2,480万
サーパス藤枝駅西公園	2007	70戸	35.7万	2,530万
エンブルガーデン藤枝	2003	61戸	28.1万	1,900万
エンブルエバー藤枝駅前	2013	62戸	41.7万	3,950万
エンブルサウス藤枝	2002	26戸	26.1万	2,280万
メゾングランツ藤枝前島	2008	82戸	35.3万	2,590万
サーパス藤枝駅前ウエストゲート	2012	41戸	38.4万	3,250万
リエンブル藤枝	1997	19戸	35.6万	2,800万
エンブルシティ藤枝	2004	81戸	32.3万	2,480万
エンブルステーション藤枝	2000	40戸	32.1万	2,280万
メゾングランツ藤枝	2002	107戸	31.7万	2,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	31.1万	42.0万	35.7万
3LDK	-	24.3万	-	28.2万	34.8万	26.2万	-
3SLDK	23.9万	22.7万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2025年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2025年1月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	33.28万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.22万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,380万	41.98万/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.15万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.75万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.19万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.12万/㎡
2019年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,380万	25.02万/㎡
2017年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.9万/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,800万	23.46万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.34万/㎡
2016年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,800万	23.46万/㎡
2016年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,860万	24.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。