サーパス藤枝田沼公園

静岡県藤枝市田沼4丁目1-2 | 築18年 | 42戸

推定相場

サーパス藤枝田沼公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、17年間で7.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均2,850万円です。4LDKが最も高く平均3,377万円、3LDKは平均2,850万円です。

3LDK

22件

2,850万

4LDK

3件

3,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,850万	1,993万	4,423万
4LDK	3件	3,377万	3,217万	3,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（30.1万円）と比べて1.6万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

30.1万/㎡

9件

4-7階

33万/㎡

10件

8階以上

31.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	静岡県藤枝市田沼4丁目1-2
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	66.94m² ～ 99.46m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

藤枝駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩8分

学区情報

小学校

藤枝市小学校・中学校学区

中学校

藤枝市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス藤枝田沼公園	2008	42戸	33.6万	2,380万
リエンブル藤枝	1997	19戸	35.6万	2,800万
サーパス藤枝駅前	2004	66戸	33.1万	2,480万
アルファステイツ藤枝駅南	2013	57戸	37.2万	2,850万
エンブルステーション藤枝	2000	40戸	32.1万	2,280万
エンブルシティ藤枝	2004	81戸	32.3万	2,480万
グランアネシス藤枝サウス	2019	97戸	50.7万	2,980万
サーパス藤枝駅前ウエストゲート	2012	41戸	38.4万	3,250万
メゾングランツ藤枝前島	2008	82戸	35.3万	2,590万
マークスザタワー藤枝	2012	161戸	44.7万	3,900万
メゾングランツ藤枝	2002	107戸	31.7万	2,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	32.2万	31.4万	29.1万	28.9万	28.9万	33.4万	35.4万	33.6万
4LDK	-	-	30.0万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.61万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.67万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.22万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,900万	33.39万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.89万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.89万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.97万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.97万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.15万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.01万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.78万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.19万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.54万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.71万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	95㎡〜	3,100万	31.17万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.29万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.71万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.55万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.35万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.35万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.82万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.81万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,360万	31.28万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.2万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.81万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。