志太の土地相場
静岡県藤枝市志太 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,828円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
40件
17万/坪
6〜8m
29件
17万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて53%の差があります。
長方形
34件
18万/坪
ほぼ長方形
25件
18万/坪
台形
5件
14万/坪
袋地等
8件
14万/坪
不整形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
5件
20万/坪
東
9件
18万/坪
北東
13件
18万/坪
南西
19件
18万/坪
西
11件
16万/坪
北西
14件
15万/坪
北
11件
15万/坪
南東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
1,427
取引実績
89件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2025年第4四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
志太は藤枝市内69地区中22位（上位68%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の五十海とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
志太 ◀
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19.9/坪