志太の土地相場
静岡県藤枝市志太 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市志太の土地相場は坪単価6万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.6%。
推定相場
志太の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
244,467円/坪
推定総額
1,467万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,211円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,435
取引実績
87件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
志太は藤枝市内68地区中22位（上位68%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の五十海とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）