岡出山の土地相場
静岡県藤枝市岡出山 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市岡出山の土地相場は坪単価7万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.2%。
推定相場
岡出山の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
256,266円/坪
推定総額
1,409万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,662
取引実績
39件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪24万円へ、15年間で+67.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2022年第4四半期
5,000円
142坪〜（470㎡〜）
35.2/坪
2022年第3四半期
630円
33坪〜（110㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
940円
41坪〜（135㎡〜）
23.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
岡出山は藤枝市内68地区中12位（上位82%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の小石川町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）