高洲の一戸建て相場
静岡県藤枝市高洲 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,189。木造（1,745）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,189
鉄骨造
3件
1,815
木造
38件
1,745
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,242
100〜120㎡
13件
1,911
120〜150㎡
11件
2,021
150㎡以上
8件
2,368
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,906
4〜6m
20件
1,946
6〜8m
13件
1,292
8m以上
8件
1,809
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲122.6%
平均価格
2,180
取引実績
50件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
4件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2025年第2四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2024年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2023年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2023年第4四半期
3,000円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2023年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2023年第3四半期
2,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2023年第1四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2022年第3四半期
420円
100㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
高洲は藤枝市内62地区中27位（上位56%）。
単価10.6。
1つ上の岡出山とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
高洲 ◀
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10.6