大新島の土地相場
静岡県藤枝市大新島 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市大新島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,076円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
4件
14万/坪
長方形
5件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
7件
15万/坪
北西
3件
14万/坪
南
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,397
取引実績
18件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、15年間で31.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
4,500円
191坪〜（630㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2018年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2016年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2015年第1四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2014年第4四半期
5,000円
266坪〜（880㎡〜）
18.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
大新島は藤枝市内69地区中48位（上位30%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の八幡とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
48
大新島 ◀
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15.1/坪
大新島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。