平島の土地相場
静岡県藤枝市平島 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,985円高くなります。
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ正方形
7件
14万/坪
長方形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
15万/坪
北西
9件
12万/坪
北東
4件
10万/坪
南東
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,291
取引実績
32件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪9万円へ、16年間で51.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2021年第1四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
平島は藤枝市内69地区中54位（上位22%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の下藪田とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
54
平島 ◀
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14.0/坪