大洲の土地相場
静岡県藤枝市大洲 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,690円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
19件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
長方形
12件
12万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
10件
13万/坪
北東
9件
13万/坪
西
10件
13万/坪
東
3件
11万/坪
南東
3件
11万/坪
南西
3件
11万/坪
北
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,485
取引実績
51件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+55.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
2,600円
200坪〜（660㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
大洲は藤枝市内69地区中52位（上位25%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の下当間とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
52
大洲 ◀
―
14.3/坪