岡部町三輪の土地相場
静岡県藤枝市岡部町三輪 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市岡部町三輪の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-71.6%。
推定相場
岡部町三輪の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
157,623円/坪
推定総額
946万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▼71.6%
平均価格
996
取引実績
34件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、16年間で74.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
3,200円
203坪〜（670㎡〜）
15.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第4四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2019年第3四半期
80円
11坪〜（35㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
岡部町三輪は藤枝市内68地区中51位（上位25%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の下当間とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
岡部町三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 焼津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）