宮原の土地相場
静岡県藤枝市宮原 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,397円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
5万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
526
取引実績
22件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820092012201320162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+106.6%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2016年第3四半期
720円
115坪〜（380㎡〜）
6.3/坪
2016年第1四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2013年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2012年第3四半期
470円
175坪〜（580㎡〜）
2.7/坪
2012年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2012年第3四半期
1,400円
544坪〜（1800㎡〜）
2.6/坪
2012年第3四半期
98円
36坪〜（120㎡〜）
2.7/坪
2012年第3四半期
980円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
宮原は藤枝市内69地区中68位（上位1%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の北方とは37%の差。
お手頃帯（47〜69位）
68
宮原 ◀
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4.2/坪