岡部町岡部の土地相場
静岡県藤枝市岡部町岡部 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,355円高くなります。
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて70%の差があります。
長方形
13件
13万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
7件
11万/坪
北
8件
10万/坪
北東
4件
10万/坪
西
3件
10万/坪
南
6件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
南東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
936
取引実績
41件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪3万円へ、16年間で78.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
630円
142坪〜（470㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
2,800円
239坪〜（790㎡〜）
11.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2020年第3四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
岡部町岡部は藤枝市内69地区中58位（上位16%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の時ケ谷とは6%の差。
お手頃帯（47〜69位）
58
岡部町岡部 ◀
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12.2/坪
岡部町岡部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３ | 3.2/㎡ | -2.4% | 住宅 | 焼津 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）