潮の土地相場
静岡県藤枝市潮 | 16件の成約データ
静岡県藤枝市潮の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.8%。
推定相場
潮の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
95,019円/坪
推定総額
1,235万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が61,348円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて350%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,052
取引実績
16件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、13年間で+16.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第3四半期
3,100円
130坪〜（430㎡〜）
23.8/坪
2023年第2四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
2019年第2四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2015年第4四半期
750円
248坪〜（820㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
93円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
990円
133坪〜（440㎡〜）
7.4/坪
2015年第4四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
潮は藤枝市内68地区中63位（上位7%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の仮宿とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）