善左衛門の土地相場
静岡県藤枝市善左衛門 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市善左衛門の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
善左衛門の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
138,434円/坪
推定総額
831万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,395円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
837
取引実績
15件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082010201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+78.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
760円
47坪〜（155㎡〜）
16.2/坪
2017年第4四半期
500円
230坪〜（760㎡〜）
2.2/坪
2017年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2013年第3四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2013年第2四半期
210円
12坪〜（40㎡〜）
17.4/坪
2011年第3四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2011年第2四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
善左衛門は藤枝市内68地区中60位（上位12%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の岡部町岡部とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）