上藪田の土地相場
静岡県藤枝市上藪田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市上藪田の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上藪田の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
159,595円/坪
推定総額
1,037万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,088
取引実績
18件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200920132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪7万円へ、15年間で52.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
72円
11坪〜（35㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2019年第1四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
340円
21坪〜（70㎡〜）
16.1/坪
2016年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
上藪田は藤枝市内68地区中55位（上位19%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の平島とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）