西千代田町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区西千代田町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市葵区西千代田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約41件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,127。木造（3,030）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,127
軽量鉄骨造
9件
5,757
木造
25件
3,030
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,128
100〜120㎡
8件
3,020
120〜150㎡
6件
3,671
150㎡以上
11件
5,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,146
4〜6m
27件
3,335
6〜8m
7件
4,766
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼37.7%
平均価格
4,988
取引実績
41件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
13万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833
3件
５ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
90㎡〜
・５ＤＫ
5.4
2025年第2四半期
6,500円
310㎡〜
21.0
2025年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2024年第2四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2023年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2023年第2四半期
30,000円
500㎡〜
60.0
2023年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2023年第1四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
2022年第4四半期
9,700円
620㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
西千代田町は静岡市葵区内90地区中33位（上位63%）。
単価25.1。
1つ上の南安倍とは3%の差。
中価格帯（31〜60位）
33
西千代田町 ◀
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25.1
西千代田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。