竜南の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区竜南 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,564。軽量鉄骨造（2,449）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
2,564
軽量鉄骨造
4件
2,449
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,358
100〜120㎡
9件
2,723
120〜150㎡
6件
2,148
150㎡以上
4件
4,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,066
6〜8m
9件
2,942
8m以上
7件
3,046
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,806
取引実績
36件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
31万
27万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
17
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
10
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2025年第2四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2025年第1四半期
5,000円
330㎡〜
15.2
2024年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2024年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
6,100円
120㎡〜
50.8
2024年第1四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第1四半期
12,000円
590㎡〜
20.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
竜南は静岡市葵区内90地区中34位（上位62%）。
単価25.1。
1つ上の西千代田町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
34
竜南 ◀
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25.1
竜南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区竜南１丁目３６番５ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 静岡 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）