田町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区田町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,708。木造（2,016）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
3,708
軽量鉄骨造
4件
3,281
木造
72件
2,016
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
859
80〜100㎡
32件
1,883
100〜120㎡
32件
2,498
120〜150㎡
8件
2,017
150㎡以上
18件
3,838
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,532
4〜6m
55件
2,166
6〜8m
33件
2,722
8m以上
11件
4,436
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,936
取引実績
117件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,425
4件
３ＬＤＫ
1,685
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
２ＬＤＫ
990
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
720円
55㎡〜
13.1
2025年第4四半期
920円
65㎡〜
14.2
2025年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第2四半期
990円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2025年第1四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2024年第4四半期
370円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第3四半期
900円
100㎡〜
9.0
2024年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
田町は静岡市葵区内90地区中50位（上位44%）。
単価21.0。
1つ上の東千代田とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
50
田町 ◀
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21.0
田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区田町２丁目７６番１７ | 12.9/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）