柳町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区柳町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,227。木造（2,490）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,227
木造
42件
2,490
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,136
80〜100㎡
16件
2,127
100〜120㎡
12件
2,825
120〜150㎡
7件
3,068
150㎡以上
3件
2,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,499
6〜8m
12件
2,786
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲271.6%
平均価格
3,175
取引実績
51件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
27万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2024年第3四半期
350円
70㎡〜
5.0
2024年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2023年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2023年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2023年第1四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2021年第2四半期
250円
60㎡〜
4.2
2020年第3四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2019年第2四半期
230円
70㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
柳町は静岡市葵区内90地区中37位（上位59%）。
単価24.4。
1つ上の神明町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
37
柳町 ◀
―
24.4