松富の土地相場
静岡県静岡市葵区松富 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,247円高くなります。
4m未満
7件
34万/坪
4〜6m
44件
32万/坪
8m以上
9件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
14件
39万/坪
ほぼ整形
7件
38万/坪
長方形
24件
33万/坪
不整形
3件
31万/坪
ほぼ台形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
6件
38万/坪
南西
11件
38万/坪
南東
6件
36万/坪
北西
7件
36万/坪
北東
8件
33万/坪
北
7件
32万/坪
西
8件
31万/坪
南
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
平均価格
1,804
取引実績
60件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪29万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
7,300円
293坪〜（970㎡〜）
24.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
松富は静岡市葵区内103地区中71位（上位31%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の唐瀬とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
71
松富 ◀
―
34.3/坪
松富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区松富１丁目４０５番１ | 14.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 静岡 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）