新富町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区新富町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,636。木造（1,604）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,636
鉄骨造
3件
4,405
木造
15件
1,604
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,303
80〜100㎡
3件
1,192
120〜150㎡
3件
1,224
150㎡以上
7件
4,551
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,704
8m以上
12件
3,006
平均㎡単価
23.4
平均価格
3,049
取引実績
22件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
48万
31万
'08'09'10'13'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第2四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2023年第2四半期
500円
50㎡〜
10.0
2023年第2四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2023年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2022年第2四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2021年第2四半期
420円
45㎡〜
9.3
2021年第2四半期
15,000円
860㎡〜
17.4
2021年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2020年第4四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
新富町は静岡市葵区内90地区中42位（上位53%）。
単価23.4。
1つ上の長沼とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
42
新富町 ◀
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23.4