慈悲尾の土地相場
静岡県静岡市葵区慈悲尾 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
1,229
取引実績
10件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪17万円から2021年は坪6万円へ、8年間で67.5%下落（年平均-8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
760円
127坪〜（420㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
950円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
830円
188坪〜（620㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2016年第1四半期
1,700円
242坪〜（800㎡〜）
7.0/坪
2014年第2四半期
60円
53坪〜（175㎡〜）
1.1/坪
2013年第3四半期
3,800円
224坪〜（740㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
慈悲尾は静岡市葵区内103地区中103位（上位0%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の与左衛門新田とは49%の差。
お手頃帯（71〜103位）
103
慈悲尾 ◀
―
7.4/坪