安倍口新田の土地相場
静岡県静岡市葵区安倍口新田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,500円高くなります。
4〜6m
12件
17万/坪
6〜8m
7件
17万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて49%の差があります。
長方形
6件
16万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
不整形
3件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
20万/坪
北西
11件
14万/坪
南東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,228
取引実績
25件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201020132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪11万円へ、16年間で43.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
930円
88坪〜（290㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2023年第2四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
安倍口新田は静岡市葵区内103地区中98位（上位5%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の牛妻とは3%の差。
お手頃帯（71〜103位）
98
安倍口新田 ◀
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14.7/坪