古庄の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区古庄 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,341。木造（2,590）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,341
軽量鉄骨造
11件
4,454
木造
80件
2,590
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,780
80〜100㎡
33件
2,270
100〜120㎡
39件
2,851
120〜150㎡
13件
2,911
150㎡以上
18件
6,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
8,345
4〜6m
71件
2,572
6〜8m
27件
3,410
8m以上
11件
4,378
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼10.1%
平均価格
3,942
取引実績
115件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,917
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第1四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第4四半期
21,000円
430㎡〜
48.8
2024年第4四半期
20,000円
400㎡〜
50.0
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2024年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
古庄は静岡市葵区内90地区中40位（上位56%）。
単価23.9。
1つ上の若松町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
40
古庄 ◀
―
23.9
最寄り駅の相場
古庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区古庄４丁目５５０番３ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 静岡 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）