与一の土地相場
静岡県静岡市葵区与一 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,205円高くなります。
4m未満
4件
31万/坪
4〜6m
105件
33万/坪
6〜8m
21件
33万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
10件
35万/坪
長方形
47件
34万/坪
ほぼ長方形
41件
34万/坪
ほぼ台形
10件
33万/坪
台形
5件
32万/坪
ほぼ整形
10件
31万/坪
不整形
6件
27万/坪
袋地等
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南西
25件
38万/坪
南
11件
36万/坪
北東
17件
33万/坪
西
5件
33万/坪
南東
26件
32万/坪
北西
33件
31万/坪
北
7件
31万/坪
東
11件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
47件
事務所
5件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,255
取引実績
136件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪41万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第4四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
5,300円
236坪〜（780㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
7,900円
272坪〜（900㎡〜）
29.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
与一は静岡市葵区内103地区中74位（上位28%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の岳美とは1%の差。
お手頃帯（71〜103位）
74
与一 ◀
―
33.3/坪