青木の土地相場
静岡県藤枝市青木 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,129円高くなります。
6〜8m
26件
26万/坪
8m以上
22件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、台形（17万円）と比べて54%の差があります。
長方形
21件
27万/坪
ほぼ長方形
11件
26万/坪
不整形
5件
21万/坪
台形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
3件
32万/坪
南東
6件
29万/坪
東
10件
26万/坪
南
11件
25万/坪
南西
4件
23万/坪
北西
4件
23万/坪
西
9件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
平均価格
2,534
取引実績
49件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
6,600円
188坪〜（620㎡〜）
35.2/坪
2021年第3四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2018年第4四半期
4,500円
188坪〜（620㎡〜）
24.0/坪
2018年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2016年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2015年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2015年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
青木は藤枝市内69地区中3位（上位96%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の前島とは20%の差。
高価格帯（1〜23位）
3
青木 ◀
―
32.3/坪