東若林町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区東若林町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区東若林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約45件、前年比+225.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,233万円。鉄骨造（1,672万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,233万
鉄骨造
3件
1,672万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,937万
100〜120㎡
18件
3,906万
120〜150㎡
6件
3,029万
150㎡以上
7件
4,969万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,217万
6〜8m
14件
5,790万
8m以上
4件
5,595万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲225.0%
平均価格
3,918万円
取引実績
45件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
19万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
540㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
820㎡〜
12.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
2023年第3四半期
6,600万円
940㎡〜
7.0万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東若林町は浜松市中央区内106地区中49位（上位54%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の初生町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
49
東若林町 ◀
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14.3万