高丘西の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高丘西 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区高丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約118件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,309万円。軽量鉄骨造（2,935万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
8,309万
ＲＣ
8件
8,221万
木造
65件
3,114万
軽量鉄骨造
7件
2,935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,495万
80〜100㎡
12件
2,085万
100〜120㎡
47件
3,291万
120〜150㎡
10件
3,081万
150㎡以上
37件
7,902万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,889万
6〜8m
63件
3,776万
8m以上
49件
5,849万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
4,272万円
取引実績
118件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
14.7万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
1900㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
410㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高丘西は浜松市中央区内106地区中43位（上位59%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の和合北とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
43
高丘西 ◀
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14.9万