高丘東の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高丘東 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区高丘東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約99件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,597万円。木造（3,132万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,597万
鉄骨造
16件
4,143万
軽量鉄骨造
8件
3,292万
木造
59件
3,132万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,717万
80〜100㎡
7件
2,280万
100〜120㎡
38件
3,185万
120〜150㎡
18件
2,968万
150㎡以上
26件
4,835万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,500万
6〜8m
66件
3,457万
8m以上
24件
3,828万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
3,258万円
取引実績
99件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
480㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
430㎡〜
9.8万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
530㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高丘東は浜松市中央区内106地区中39位（上位63%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の大蒲町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
39
高丘東 ◀
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15.2万