萩丘の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区萩丘 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区萩丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約107件、前年比+42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,233万円。軽量鉄骨造（1,531万円）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,233万
鉄骨造
11件
4,875万
木造
76件
2,355万
軽量鉄骨造
6件
1,531万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,111万
80〜100㎡
18件
1,625万
100〜120㎡
34件
2,827万
120〜150㎡
20件
2,650万
150㎡以上
18件
5,074万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,318万
4〜6m
44件
2,748万
6〜8m
39件
2,674万
8m以上
20件
3,268万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲42.1%
平均価格
2,568万円
取引実績
107件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,240万円
5件
５ＬＤＫ
1,167万円
3件
３ＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
190㎡〜
17.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第4四半期
490万円
100㎡〜
・６ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
600㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
萩丘は浜松市中央区内106地区中62位（上位42%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の三島町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
62
萩丘 ◀
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13.5万