和合北の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区和合北 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区和合北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約70件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,915万円。鉄骨造（2,127万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
2,915万
鉄骨造
3件
2,127万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,092万
100〜120㎡
37件
3,076万
120〜150㎡
10件
3,447万
150㎡以上
9件
2,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,410万
6〜8m
43件
3,198万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,598万円
取引実績
70件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
6万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＤＫ
250万円
1件
３ＬＤＫ
850万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
500㎡〜
3.6万/㎡
2026年第1四半期
950万円
110㎡〜
8.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和合北は浜松市中央区内106地区中42位（上位60%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の領家とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
42
和合北 ◀
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15.0万