神田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区神田町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区神田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約67件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,206万円。木造（2,935万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,206万
鉄骨造
7件
4,048万
木造
49件
2,935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
827万
80〜100㎡
9件
2,332万
100〜120㎡
23件
2,996万
120〜150㎡
9件
3,733万
150㎡以上
14件
5,257万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,981万
6〜8m
25件
3,525万
8m以上
3件
6,753万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
3,131万円
取引実績
67件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133万円
3件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
330㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
630㎡〜
20.6万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
260㎡〜
19.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
神田町は浜松市中央区内106地区中65位（上位39%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の参野町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
65
神田町 ◀
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13.4万