丸塚町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区丸塚町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区丸塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約60件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,610万円。木造（2,714万円）との差は586%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,610万
鉄骨造
7件
6,558万
軽量鉄骨造
5件
3,051万
木造
42件
2,714万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,816万
80〜100㎡
7件
2,173万
100〜120㎡
33件
2,784万
150㎡以上
11件
10,173万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,304万
6〜8m
22件
4,280万
8m以上
9件
5,849万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
3,750万円
取引実績
60件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
4件
３ＬＤＫ
1,733万円
3件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第4四半期
720万円
140㎡〜
5.1万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
175㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
95㎡〜
16.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
丸塚町は浜松市中央区内106地区中45位（上位58%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の原島町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
45
丸塚町 ◀
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14.9万