西熊堂の土地相場
静岡県沼津市西熊堂 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,930円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
8件
24万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
4件
23万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
26万/坪
西
9件
14万/坪
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
2,063
取引実績
16件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20102012201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2025年は坪27万円へ、15年間で13.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
194坪〜（640㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2019年第1四半期
4,400円
206坪〜（680㎡〜）
21.4/坪
2014年第2四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2013年第4四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
西熊堂は沼津市内77地区中47位（上位39%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の岡一色とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
西熊堂 ◀
―
26.0/坪