本郷町の土地相場
静岡県沼津市本郷町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,762円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
14件
18万/坪
6〜8m
14件
27万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、台形（20万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
4件
25万/坪
長方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
21件
23万/坪
不整形
3件
20万/坪
台形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
9件
26万/坪
西
4件
26万/坪
東
9件
21万/坪
北
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
前年比 ▲82.7%
平均価格
2,353
取引実績
37件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪27万円へ、17年間で46.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
560円
39坪〜（130㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
770円
41坪〜（135㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
4,100円
206坪〜（680㎡〜）
19.9/坪
2020年第4四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
本郷町は沼津市内77地区中33位（上位57%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の御幸町とは5%の差。
中価格帯（27〜52位）
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本郷町 ◀
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30.4/坪
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市本郷町４０２番３ | 10.8/㎡ | -0.9% | 住宅 | 沼津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）