末広町の土地相場
静岡県沼津市末広町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,671円高くなります。
4〜6m
4件
20万/坪
6〜8m
10件
24万/坪
8m以上
3件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて18%の差があります。
長方形
10件
25万/坪
ほぼ長方形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
6件
26万/坪
南
5件
23万/坪
東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
平均価格
1,127
取引実績
18件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200920122014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2021年は坪31万円へ、12年間で42.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2021年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2020年第2四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2020年第1四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2017年第4四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2015年第4四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2015年第2四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2015年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
末広町は沼津市内77地区中31位（上位60%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の新沢田町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
31
末広町 ◀
―
32.2/坪