御幸町の土地相場
静岡県沼津市御幸町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,963円高くなります。
6〜8m
4件
25万/坪
8m以上
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
4件
29万/坪
長方形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
31万/坪
東
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
2,652
取引実績
13件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
20102012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2025年は坪12万円へ、15年間で65.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
151坪〜（500㎡〜）
21.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第4四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2021年第2四半期
4,000円
178坪〜（590㎡〜）
22.4/坪
2021年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2019年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2015年第3四半期
7,900円
175坪〜（580㎡〜）
45.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
御幸町は沼津市内77地区中32位（上位58%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の末広町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
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御幸町 ◀
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31.8/坪