山王台の土地相場

Name: 山王台の土地相場データ（沼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県沼津市山王台 | 15件の成約データ

静岡県沼津市山王台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価33.3万円（成約15件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山王台の土地

15件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

488,431円/坪

推定総額

2,198万円

容積率単価

敷地面積

45坪

形状

道路方位

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ正方形

29万/坪

3件

長方形

27万/坪

7件

ほぼ長方形

21万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

西

30万/坪

3件

南

26万/坪

5件

北

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

2件

沼津市平均 - → 山王台 33.3/坪(10.1/㎡) 沼津市内 28位/77地区

平均坪単価

33.3/坪

10.1/㎡

平均価格

1,701

取引実績

15件

平均面積

53坪

176㎡

相場の動き

坪単価の推移

54万40万26万12万

20102012201420212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪47万円から2025年は坪18万円へ、15年間で62.7%下落（年平均-4.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 960円 54坪〜（180㎡〜） 17.6/坪

2023年第4四半期 3,700円 112坪〜（370㎡〜） 33.1/坪

2021年第3四半期 1,100円 30坪〜（100㎡〜） 36.4/坪

2021年第1四半期 1,900円 76坪〜（250㎡〜） 25.1/坪

2017年第4四半期 250円 32坪〜（105㎡〜） 7.9/坪

2017年第3四半期 1,000円 85坪〜（280㎡〜） 11.8/坪

2017年第3四半期 1,100円 27坪〜（90㎡〜） 40.4/坪

2017年第3四半期 1,400円 32坪〜（105㎡〜） 44.1/坪

2017年第2四半期 4,000円 106坪〜（350㎡〜） 37.8/坪

2014年第4四半期 1,400円 41坪〜（135㎡〜） 34.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沼津市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	202,612	-
2016	199,006	-
2018	195,986	-535
2020	193,375	-292
2022	189,632	-224
2023	187,826	-396

所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%

沼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沼津市の土地マップ

沼津市内のエリアランキング

山王台は沼津市内77地区中28位（上位64%）。坪単価33.3/坪。 1つ上の真砂町とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 大手町

73.6/坪

+121%

26 宮前町

34.7/坪

+4%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 真砂町

33.4/坪

+0%

28 山王台 ◀

33.3/坪

―

29 江原町

33.0/坪

-1%

30 新沢田町

32.5/坪

-2%

31 末広町

32.2/坪

-3%

32 御幸町

31.8/坪

-5%

33 本郷町

30.4/坪

-9%

34 松沢町

29.8/坪

-10%

35 千本港町

29.3/坪

-12%

36 大岡

29.1/坪

-13%

37 高砂町

28.9/坪

-13%

38 吉田町

28.7/坪

-14%

39 中瀬町

28.7/坪

-14%

40 原町中

28.7/坪

-14%

41 駿河台

28.3/坪

-15%

42 岡宮

28.2/坪

-15%

43 本

28.1/坪

-16%

44 中沢田

28.0/坪

-16%

45 東間門

27.1/坪

-19%

46 岡一色

26.1/坪

-22%

47 西熊堂

26.0/坪

-22%

48 北今沢

25.8/坪

-22%

49 高尾台

25.2/坪

-24%

50 上香貫

24.6/坪

-26%

51 東沢田

23.7/坪

-29%

52 小諏訪

22.4/坪

-33%

お手頃帯（53〜77位）

53 下香貫

22.2/坪

-33%

77 戸田

7.2/坪

-78%

他 23 地区

最寄り駅の相場

山王台の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。