神谷の土地相場
静岡県富士市神谷 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,509円高くなります。
4〜6m
13件
19万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて87%の差があります。
長方形
3件
21万/坪
台形
4件
21万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
10件
19万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲515.9%
平均価格
1,328
取引実績
18件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
254坪〜（840㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
230円
106坪〜（350㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
3,100円
130坪〜（430㎡〜）
23.8/坪
2016年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2016年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2015年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
神谷は富士市内78地区中48位（上位38%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の今泉とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
48
神谷 ◀
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17.3/坪