瓜島町の土地相場
静岡県富士市瓜島町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が521円高くなります。
6〜8m
12件
32万/坪
8m以上
7件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
3件
36万/坪
南
4件
35万/坪
南西
3件
34万/坪
西
4件
32万/坪
北
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
店舗
1件
住宅
1件
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
平均価格
3,737
取引実績
19件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万40万30万20万
200820112015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪30万円へ、15年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第4四半期
6,300円
363坪〜（1200㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
2022年第1四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
2019年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2019年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2018年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
瓜島町は富士市内78地区中5位（上位94%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の米之宮町とは8%の差。
高価格帯（1〜26位）
5
瓜島町 ◀
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33.8/坪