富士岡の土地相場
静岡県富士市富士岡 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,630円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
21件
13万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて57%の差があります。
長方形
7件
16万/坪
不整形
7件
13万/坪
台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
5件
15万/坪
南
4件
15万/坪
西
7件
14万/坪
南東
3件
12万/坪
東
6件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
1,539
取引実績
33件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪14万円へ、16年間で29.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
540円
29坪〜（95㎡〜）
18.8/坪
2022年第2四半期
270円
15坪〜（50㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
218坪〜（720㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
2,100円
188坪〜（620㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
富士岡は富士市内78地区中63位（上位19%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の原田とは5%の差。
お手頃帯（53〜78位）
63
富士岡 ◀
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14.1/坪