大野の土地相場
静岡県富士市大野 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,789円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
3件
15万/坪
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼76.3%
平均価格
2,527
取引実績
12件
平均面積
220坪
728㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪3万円へ、17年間で77.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
3,500円
272坪〜（900㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
2,500円
175坪〜（580㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2019年第2四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2014年第3四半期
3,300円
218坪〜（720㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
大野は富士市内78地区中72位（上位8%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の西柏原新田とは10%の差。
お手頃帯（53〜78位）
72
大野 ◀
―
10.0/坪