厚原の土地相場
静岡県富士市厚原 | 303件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,189円高くなります。
4m未満
15件
14万/坪
4〜6m
138件
16万/坪
6〜8m
112件
17万/坪
8m以上
25件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
30件
18万/坪
長方形
61件
18万/坪
ほぼ正方形
12件
17万/坪
ほぼ長方形
93件
17万/坪
台形
25件
16万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
不整形
65件
13万/坪
袋地等
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
24件
18万/坪
西
26件
18万/坪
南東
60件
17万/坪
南西
51件
17万/坪
北東
40件
17万/坪
北
23件
16万/坪
北西
46件
14万/坪
東
23件
14万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
101件
その他
29件
店舗
3件
工場
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,581
取引実績
303件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪14万円へ、17年間で30.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2025年第4四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2025年第4四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2025年第3四半期
3,900円
296坪〜（980㎡〜）
13.2/坪
2025年第3四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第3四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2025年第3四半期
2,800円
278坪〜（920㎡〜）
10.1/坪
2025年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2025年第2四半期
610円
38坪〜（125㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
厚原は富士市内78地区中50位（上位36%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の森島とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
50
厚原 ◀
―
17.1/坪
厚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市厚原字溝上６６０番７ | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 4200m |
| 富士市厚原字横道下１２４６番７外 | 6.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士 4700m |
| 富士市厚原字道下１６番１ | 6.4/㎡ | -0.8% | 店舗 | 富士 4200m |
| 富士市厚原字大石２１５５番４１ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 富士 5300m |
| 富士市厚原字溝下１０３番１外 | 3.7/㎡ | -0.3% | 工場 | 富士 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）