依田橋の土地相場
静岡県富士市依田橋 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,316円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
5件
14万/坪
不整形
7件
10万/坪
長方形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
4件
17万/坪
北
8件
12万/坪
南
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
事務所
2件
住宅
2件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
2,719
取引実績
29件
平均面積
226坪
746㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
188坪〜（620㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
248坪〜（820㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
139坪〜（460㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2020年第2四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
依田橋は富士市内78地区中70位（上位10%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の大淵とは3%の差。
お手頃帯（53〜78位）
70
依田橋 ◀
―
12.2/坪