中野の土地相場
静岡県富士市中野 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,619円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
42件
15万/坪
6〜8m
24件
14万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて126%の差があります。
台形
9件
18万/坪
ほぼ正方形
6件
16万/坪
長方形
16件
16万/坪
ほぼ長方形
31件
15万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
不整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
4件
16万/坪
北
7件
15万/坪
南東
10件
15万/坪
北西
7件
15万/坪
南
14件
15万/坪
東
14件
13万/坪
南西
9件
13万/坪
西
19件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,194
取引実績
85件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で50.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2025年第4四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
1,800円
257坪〜（850㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2024年第3四半期
580円
212坪〜（700㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
330円
154坪〜（510㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
251坪〜（830㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
中野は富士市内78地区中58位（上位26%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上のさんどまきとは0%の差。
お手頃帯（53〜78位）
58
中野 ◀
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15.7/坪
最寄り駅の相場
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市北松野字中野１６９番１１６ | 4.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 富士川 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）